АВТОЮРИСТ

Юридические услуги и экспертиза за счет страховой компании

г. Волгоград, ул. Бакинская, д.10, подъезд 3, офис 305

8 (8442) 504-204

8 (927) 510-42-04

Узнать больше

Взыскание денежных средств с застройщиков по договорам долевого строительства

Заключая договор долевого участия в строительстве и осуществляя процедуру его госрегистрации, многие уверены – теперь им гарантировано, что дом будет возведен вовремя, квартира в нем – в срок передана новому владельцу, а во всех выполненных работах будет полностью отсутствовать брак. Увы, подобные чаяния сбываются далеко не всегда. Нередко застройщик намерено, либо же по независящим от его воли причинам, нарушает условия договора. Тут-то у дольщиков и возникает острая необходимость в восстановлении нарушенных прав и компенсации материального, а подчас и морального ущерба. Способов достижения данных целей несколько – выбор подходящего зависит от конкретного случая.

Способ № 1: Добиться признания за дольщиком права собственности на объект

Подходит, когда застройщик нарушил свои обязательства по представлению в регистрирующий орган разрешения на допуск к эксплуатации объекта, либо если получение данного разрешения вовсе не имело места. При этом учитываются степень готовности строения и сам факт его передачи. Дольщик может попытаться (и, надо отметить, с высокой степенью эффективности) в судебном порядке требовать признания за собою:

  • права владения объектом, являющимся предметом спора (в частности квартирой);
  • права собственности на объект пусть даже еще незаконченного строительства;
  • права на владение долей в многоквартирном доме.

Способ № 2: Сама сделка может быть признана недействительной

На современном рынке недвижимости случается, что денежные средства привлекаются организацией, по-сути, не имеющей на осуществление этого юридического права, либо данная операция происходит с нарушением законодательно установленного порядка. В такого рода ситуациях, согласно требованию дольщика, сделка вполне может быть признана недействительной. А с застройщика, допустившего подобного рода нарушения, дольщик имеет полное право истребовать назад и в 100-процентном объеме свои денежные средства. Помимо этого, если постараться, застройщика можно еще и обязать выплатить в двойном размере сумму процентов за распоряжение чужими деньгами.

Признания недействительной можно добиться также в отношении сделки, когда со стороны застройщика имело место нарушение установленных требований к проектной документации (декларации).

Способ № 3: Добиться возмещения дополнительных убытков

При взыскании убытков, помимо всех штрафов и неустоек, предусмотренных законодательством, которым регулируется участие в долевой разновидности строительства, можно также добиться возмещения иных убытков, понесенных дольщиком по вине застройщика. К примеру, таковыми являются расходы на наём жилья по причине несоблюдения застройщиком сроков передачи дольщику объекта недвижимости.

Способ № 4: Взыскание неустойки

Когда строительство находится уже на завершающем этапе, а застройщик затягивает передачу объекта пока что еще на не слишком значительный срок, согласно законодательству, его можно обязать к выплате дольщику неустойки. Ее сумма равняется двойному размеру 1/300 установленной на данный момент ставки рефинансирования Центробанка от суммы, указанной в договоре, за каждый из дней просрочки.

Сумма полагающейся к выплате неустойки при этом не может быть снижена. Единственное, что может сделать застройщик, это обратиться к дольщику с просьбой продлить срок. Однако, ответить согласием на данный шаг либо же нет, дольщик решает сам.

Способ № 5: Получить компенсацию морального ущерба

Достоверно зафиксированный факт наличия нарушения прав дольщиков может выступать достаточным основанием тому, чтобы постараться через суд взыскать с застройщика компенсацию причиненного морального ущерба.

Способ № 6: Прекращение всех правоотношений

Дольщик располагает полным правом в одностороннем порядке инициировать расторжение договора в ряде случаев:

  • застройщик допускает серьезные нарушения требований к объекту строительства по качеству, либо не стремится устранить какие-либо недостатки в оговоренные ранее сроки;
  • обозначенный срок передачи объекта дольщику задерживается как минимум на два месяца;
  • застройщик не сообщил дольщику об истечении срока действия договора поручительства, а новый договор им заключен не был.

Имеются также поводы для расторжения договоров и в судебном порядке:

  • строительство было прекращено или приостановлено, при этом имели место обстоятельства, открыто указывающие на то, что в определенные договором и прописанные в нем сроки объект дольщику передан не будет;
  • в проектировочную документацию на строящийся дом были внесены существенные изменения, либо было изменено назначение общего имущества, входящего в состав объекта.

Способ № 7: Обратиться за помощью/содействием в органы госвласти

Пострадавшие дольщики могут обратиться за помощью в органы власти субъектов фактического нахождения застройщика в Российской Федерации. Содействие таковых может в частности выражаться в:

  • помощи в завершении строительства объекта;
  • выделении из регионального бюджета средств на то, чтобы компенсировать затраты пострадавшим дольщикам;
  • привлечении соинвесторов с целью завершения строительных работ;
  • предоставлении дольщикам из резервного жилфонда во временное пользование жилья до окончания строительных работ;
  • выкупе у пострадавших дольщиков прав долговых требований к застройщику.

 

Способ № 8: Выдвижение требований в рамках судебного дела по факту банкротства застройщика

В ситуации, когда застройщик признается банкротом, участники долевого строительства, равно как и другие граждане, находящиеся в правоотношениях, связанных с воздвижением объекта, вправе выдвигать к застройщику аргументированные требования о возмещении денежных средств. Также дольщики могут выдвинуть требования о передаче объекта в рамках рассмотрения дела по факту банкротства застройщика в арбитражном суде.

Увы, при всей многочисленности вариантов защиты своих прав, сделать это самостоятельно дольщикам не всегда представляется возможным. А потому помощь профессионалов нашей компании станет оптимальным способом достижения цели. В течение ряда лет сотрудники нашей компании оказывали и продолжают оказывать правовую помощь клиентам в ситуациях, связанных с несоблюдением сроков и иных условий сдачи объектов в рамках договоров долевого строительства.

Преимущества, на которые вы можете рассчитывать, обращаясь за помощью в нашу компанию:

  • Опыт ведения и успешного разрешения дел, связанных с рассмотрением нарушений непосредственно по договорам об участии в долевом строительстве;
  • Оказание услуг комплексного сопровождения дела осуществляется до фактического получения дольщиком денежных средств от не оправдавшего доверия застройщика;
  • Мы возьмем на себя всю деятельность по составлению исковых заявлений, равно как и по предъявлению их в суд, а также готовы принимать непосредственное участие в судебных заседаниях, получении судебных решений, исполнительных листов и предъявлении их для последующего перечисления денежных средств;
  • Все работы осуществляются без предоплаты, конечный же гонорар за наши услуги выплачивается лишь после перечисления денежных средств клиенту.

Контактная информация

Автоюрист Волгоград "Гончаров и Ко" - Юридические услуги и экспертиза за счет страховой компании

Мы находимся по адресу:

г. Волгоград, ул. Бакинская, д.10, подъезд 3, офис 305

Контактные телефоны:

8 (8442) 504-204

8 (927) 510-42-04

Электронная почта:

pravosud34@mail.ru